В день сделки деньги продавцу перечисляет банк. Ваши собственные средства - первоначальный взнос. Почему первые годы платежей - это почти целиком проценты? Это не хитрость и не попытка «обмануть» клиента. Это обычная аннуитетная формула (равными ежемесячными платежами), действующая в большинстве стран. Процент начисляется на остаток долга: в начале срока долг максимален → процентная часть в платеже большая; к середине срока долг заметно снижается → доля процентов уменьшается; к концу срока большая часть платежа уходит уже в тело кредита...