2 месяца назад
Как ИП не удалось избежать налога с продажи квартир. Если ИП сдавал квартиры в аренду, их продажа тоже считается частью бизнеса, даже если дом был построен для себя до получения статуса ИП. Если ИП применяет УСН, то налог будет доначислен по УСН, и оспорить данный аргумент практические невозможно, практика складывается сейчас в пользу контролирующих органов. Я ранее рассказывала уже аналогичный кейс, полистайте в ленте есть. Внимание еще необходимо обратить на ОКВЭД которые открыты у ИП. История спора Предприниматель построил дом у моря и сдавал квартиры в аренду. При регистрации он выбрал УСН, а доходы от аренды облагал по патентной системе. Проблемы начались, когда он подал нулевую декларацию по УСН, несмотря на продажу восьми квартир за 107 млн руб. Налоговая доначислила 7 млн руб. налога, пеней и штрафа, считая, что доходы от продажи должны облагаться по УСН. ИП не согласился. Аргументы ИП ИП утверждал, что проданные квартиры были в доме, построенном для личных целей до получения статуса ИП. Он хотел продать дом целиком, но не смог, поэтому разделил его на 28 квартир. Часть сдавал в аренду и платил патентный налог, а три квартиры продал как физлицо, считая, что доходы от их продажи не относятся к бизнесу и должны облагаться НДФЛ. Как разрешился спор Суд поддержал налоговиков. Арбитры установили, что ИП продавал квартиры не только в отчетном периоде, но и ранее. Судьи решили, что продажа квартир — это предпринимательская деятельность, так как квартиры не использовались для проживания, были в собственности недолго и продавались систематически. Поэтому доходы от продажи квартир должны облагаться по УСН. Исключение сделали только для трех квартир, которые не сдавались в аренду и на которые не получались патенты. Итог ИП не удалось избежать налога на продажу квартир. Суд постановил, что доходы от продажи должны облагаться по УСН, а не НДФЛ. Исключение сделали только для трех квартир, которые не сдавались в аренду и на которые не получались патенты. Постановление АС Московского округа от 26.04.2024 № А40-182245/2023
3 года назад
Налоги физлица и ИП с продажи жилья, сдававшегося в аренду
Как известно, при продаже жилья есть налогооблагаемый период в 3 или 5 лет (в зависимости от оснований его приобретения), по истечении которого НДФЛ платить не надо. Но есть некоторые исключения для общего правила, связанные с регулированием продажи жилья, ранее сдававшегося в аренду. В данной статье речь пойдет исключительно о жилой недвижимости. Продажа жилья, сдаваемого в аренду физлицом без статуса ИП, до 31 декабря 2018 г. Жилье, которое сдавалось в аренду (хоть 1 раз и на короткий срок),...