Обмен квартиры на дом по договору мены — это сделка, при которой две стороны передают друг другу недвижимое имущество без использования денежных средств (или с небольшой доплатой). Долгое время налоговые органы подходили к таким сделкам формально: они приравнивали мену к двум встречным договорам купли-продажи и требовали уплаты НДФЛ с полной стоимости каждого объекта. Это приводило к абсурдным ситуациям, когда граждане, обменявшие одну квартиру на другую без какой-либо доплаты, получали требование об уплате налога с «виртуального дохода», которого фактически не было...

Не так давно Конституционный суд РФ обратил внимание Правительства РФ на существующую проблему с порядком начисления НДФЛ на доход, полученный гражданином в результате обмена его объекта недвижимости на другой. В Налоговом кодексе не было чётких правил, как определять налоговую базу в таком случае. Теперь этот пробел устраняют. Законопроект, внесённый Правительством в Госдуму 26 июня 2026 года, предлагает считать налог не со всей стоимости отданной квартиры, а только с реальной выгоды — разницы в цене обмениваемых объектов...