Комната и доля в квартире считаются по-разному. Комната — самостоятельный объект: у неё свой вычет 10 кв. м, и налог берут с её кадастровой стоимости. Доля отдельным объектом не считается: вычет 20 кв. м применяют ко всей квартире один раз, а потом делят налог по долям. Разница в вычете и объясняет, почему за комнату и за долю сопоставимой площади суммы выходят разными. Дальше: формула, два примера с цифрами и что меняет итог. Это местный налог. Считает его инспекция и присылает готовую сумму в уведомлении, сами вы ничего не декларируете...

Если у ребёнка есть доля в квартире, налог на неё ФНС считает отдельно и выписывает отдельное уведомление на его имя. Платят этот налог родители, а в их собственное уведомление сумма за ребёнка не попадает. Срок общий для всех: налог за 2025 год нужно заплатить до 1 декабря 2026 года. Кто ждёт, что всё придёт одной бумагой, пропускает долю ребёнка, и на неё идут пени. Что произошло 19 октября «Известия» и ряд других изданий снова напомнили: имущественные налоги физлиц за 2025 год нужно оплатить не позднее 1 декабря...

Коротко: налог при продаже доли в квартире считают по тем же правилам, что и при продаже всей квартиры. Если доля была в собственности меньше минимального срока, ставка 13%, а с дохода свыше 2,4 млн рублей в год 15%. Главная разница в вычете: при продаже квартиры одним договором вычет 1 млн рублей делится между собственниками пропорционально долям, а при продаже доли отдельным договором каждый может применить его полностью. Ниже разберём налог по шагам, а в конце расскажем, как продуман переезд в ZEN на Петроградской стороне...