Каждую неделю мне пишут: «Мы выбираем ЖК, но переживаем — вдруг застройщик обманет». И почти всегда следом: «Хотя там же эскроу, значит, всё безопасно?» Эскроу изменил рынок новостроек. Но он закрывает не все риски, а один конкретный. Если вы думаете, что купили полную страховку от всех бед, вас может ждать неприятный сюрприз. Как на самом деле работает эскроу-счёт Механика простая. Вы переводите деньги не застройщику, а на специальный счёт в банке. Застройщик их не видит и не может тратить на стройку — он строит на кредитные средства банка, это называется проектным финансированием...

Звонок от клиентки в марте: “Марина, я в панике, застройщик моего дома объявил банкротство, что теперь — я потеряла квартиру?” Спокойно объясняю: нет, не потеряла. Но нервов эта история попортит прилично. Банкротство застройщика пугает даже тех, кто купил квартиру у крупного и вроде бы надёжного игрока. Рынок недвижимости циклический, и после нескольких лет высоких ставок часть застройщиков, особенно небольших и закредитованных, испытывает серьёзные проблемы. Расскажу по шагам, что происходит с деньгами и квартирой, если такое случилось...