По статистике Росреестра, каждая пятая сделка на вторичном рынке проходит с квартирами в банковском залоге. Продажа квартиры в ипотеке давно перестала быть проблемой: покупатели больше не пугаются выписок с обременениями, а банки отработали алгоритмы безопасных расчетов до автоматизма. Для собственника главный страх в такой ситуации — запутаться в справках, отпугнуть клиента сложной схемой или вынужденно отдать жилье с большой скидкой «за неудобства». Еще несколько лет назад залоговые объекты действительно приходилось продавать дешевле, чтобы компенсировать покупателю бумажную волокиту...

Жильё — это не просто квадратные метры, это сплав эмоций, воспоминаний и, конечно же, юридических тонкостей. Когда квартира принадлежит нескольким владельцам, продать её становится похожим на шахматную партию: каждый ход должен быть выверен. Но что делать, если один из собственников категорически против сделки? Давайте разберёмся по порядку. Владение квартирой в долях похоже на совместное использование одного пирога. Даже если ваша часть половина, вы не можете взять и продать весь пирог целиком — ведь у других есть свои куски...