В договоре написано, что заём обеспечен квартирой. Должник получил деньги, перестал платить, а кредитор уверен: теперь жильё можно переоформить на себя. Нет. Одной строчки в договоре займа недостаточно. Чтобы взыскать долг за счёт квартиры, нужна зарегистрированная ипотека. Затем придётся пройти установленную процедуру обращения взыскания. Квартира обычно продаётся, кредитор получает деньги из её стоимости, а не становится собственником автоматически. Залог недвижимости возникает после государственной регистрации ипотеки...

Вы купили квартиру. Заплатили полную стоимость. Росреестр зарегистрировал право собственности. Получили ключи, сделали ремонт и спокойно живёте. А через год приходит иск. Бывший собственник квартиры признан банкротом, и финансовый управляющий требует признать вашу сделку недействительной. Первая реакция покупателя обычно такая: «Как это вообще возможно? Я же квартиру честно купил и деньги заплатил». Возможно ли действительно лишиться уже купленной квартиры? Да, такой риск существует. Но само по себе последующее банкротство продавца вовсе не означает, что сделку обязательно отменят...