Определение сегмента рынка, к которому принадлежит объект недвижимости, является обязательным этапом в аналитике и оценке его стоимости (требования п. 11 ФСО № 7). Отсутствие четкого алгоритма сегментирования в нормативной и методической литературе затрудняет деятельность оценщиков (в т.ч. государственных), снижает доказательственность результатов оценки и даёт повод не имеющим специальных познаний юриспрудентам и чиновникам для угрожающего количества споров о несоответствии законодательству доброкачественных отчетов об оценке...

Современный рынок недвижимости становится всё более технологичным. Традиционные методы оценки уступают место алгоритмам машинного обучения (ML) и анализа данных, которые позволяют точнее прогнозировать спрос, автоматически корректировать цены и оценивать инвестиционный потенциал объектов. В этой статье разберём, как технологии помогают в динамическом ценообразовании и на какие метрики опираются алгоритмы. Спрос на жильё зависит от множества факторов: экономической ситуации, ставок по ипотеке, миграции населения, инфраструктурных изменений и даже сезонности...