Крупные российские банки пытаются вернуться к практике получения комиссий от застройщиков за выдачу льготной ипотеки. Девелоперы против и предупреждают о росте цен на жилье. СамолётЪ попытался разобраться в том, что всё это может значить для заёмщиков и рынка. Если коротко, ситуация выглядит следующим образом. В декабре правительство не только подняло минимальный взнос по льготной (под 8%) ипотеке с 20% до 30%, но и снизило надбавку к бюджетному субсидированию разницы между льготной и рыночной ставками для банков до 1,5% с 2,5%...

В России существует семь федеральных программ льготной ипотеки. Некоторые из них завершаются в текущем году. С 1 июля заканчивается действие программы «Господдержка», а условия программы «Семейная ипотека» будут существенно изменены. Основная причина завершения ипотечных программ связана с денежно-кредитной политикой Банка России. Её цель — охладить экономику и бороться с инфляцией. В результате возникает разница в ценах на первичном и вторичном рынках жилья. Условия программы: кредит под 8% можно получить на покупку квартиры в новостройке, а также на покупку или строительство дома...

🏗 Правительство наконец-то признало, что на рынке недвижимости образовалась проблема, а спред между первичным и вторичным жильём сейчас увесистый. Данные меры были анонсированы 15 декабря прошлого года, но уже тогда можно было догадаться об охлаждении спроса в льготной ипотеке, а значит, и о падении прибыли банков/застройщиков. Вот основные корректировки параметров льготных ипотечных программ: ✔️ По Дальневосточной и Арктической ипотеке с 6 до 9₽ млн увеличен предельный размер кредита. ✔️ До 30%...