По статистике Росреестра, каждая пятая сделка на вторичном рынке проходит с квартирами в банковском залоге. Продажа квартиры в ипотеке давно перестала быть проблемой: покупатели больше не пугаются выписок с обременениями, а банки отработали алгоритмы безопасных расчетов до автоматизма. Для собственника главный страх в такой ситуации — запутаться в справках, отпугнуть клиента сложной схемой или вынужденно отдать жилье с большой скидкой «за неудобства». Еще несколько лет назад залоговые объекты действительно приходилось продавать дешевле, чтобы компенсировать покупателю бумажную волокиту...

России нашёлся инвестор, который оформил более ста ипотек на покупку апартаментов. Банк учитывал будущие регулярные арендные платежи, а у самого заёмщика был крупный первоначальный взнос. Интереснее здесь экономика арендного бизнеса. Льготный характер именно этих ста кредитов не подтверждён. Помимо этого, известно об инвесторах, оформлявших по восемь-десять льготных ипотек до введения ограничений. Именно здесь и находился инвестиционный лайфхак: купить несколько квартир на дешёвые заёмные деньги и направлять арендную плату на обслуживание долга...