Квартира без отделки кажется удобной отправной точкой: никто не жил, ничего не нужно сносить. Во вторичке, наоборот, сначала приходится избавляться от старого. Но у каждого варианта свои сложности. В новостройке можно потратить деньги на решения, которые придётся переделывать. Во вторичке — обнаружить проблемы, о которых до демонтажа никто не знал. Разница не только в объёме работ. Важно, в каком порядке их выполнять, чтобы не платить дважды за одно и то же. Разберёмся, с чего начинать ремонт в обоих случаях и какие этапы лучше пройти до покупки материалов и вызова бригады...

Клиент купил трёхкомнатную квартиру в премиальном доме на западе Москвы без отделки — «серый ключ», как это называют застройщики — за 68 млн рублей. Ещё 11 млн ушло на ремонт. Через полтора года, когда встал вопрос продажи (переезжал по работе), оценка показала вилку 74–78 млн — то есть из 11 млн, вложенных в отделку, вернулась в лучшем случае половина. Вот что произошло и почему так бывает в премиум-сегменте. Сколько стоил ремонт и что в него вошло Квартира — 98 м², три комнаты, вид на парк, этаж в верхней трети дома...