На балконной плите появились трещины, крошится бетон, оголилась арматура, расшаталось ограждение или течет козырек. Требовать ремонт от управляющей компании или оплачивать работы собственнику квартиры? Для ответа нужно определить, какой именно элемент поврежден. Закон устанавливает разные правила для балконной плиты, ограждения, окон, двери, остекления и козырька. С балконной плитой правило однозначное. Пункт 3 части 1 статьи 36 ЖК РФ относит к общему имуществу ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома...

Эта самая обыкновенная история произошла несколько лет назад в небольшом провинциальном городке. Вступлением к ней может являться ремонт, производимый управляющей компанией на козырьке трехэтажного здания. Козырек был плоским бетонным и прикрывал балкон верхнего этажа. Со временем он стал разрушаться, мягкое покрытие почти полностью отсутствовало. Жильцы квартиры, балкон которой этот козырек и прикрывал, сделали себе отделку внутри балкона и остеклили раму. При этом они совершенно не озаботились состоянием верхней плиты...