Вы нашли квартиру. Ипотека погашена, выписка из ЕГРН чистая. Продавец - единственный собственник. Кажется, что можно расслабиться. Но если квартира когда-то была в залоге у банка, а тем более если в сделке участвовали созаёмщики и материнский капитал, «чистая» история - это только вершина айсберга. Внизу могут скрываться риски, которые всплывут через годы. Мы, коллектив экспертов, разобрали, что нужно проверять в квартирах с ипотечным прошлым. Даже если кредит давно закрыт. Ипотека погашена: что...

Обременение — это ограничение прав собственника. Простыми словами: квартира ваша, но распоряжаться ею полностью вы не можете. Ипотека, арест, аренда, рента — всё это обременения, которые "висят" на объекте и переходят к новому владельцу вместе с квартирой. В 2026 году проверка обременений стала доступнее: большинство данных есть в выписке из ЕГРН, а сервисы ФССП и судов работают онлайн. Но риски остались: обременения могут появиться между получением выписки и сделкой, а некоторые ограничения (устная аренда, незарегистрированная рента) не всегда отражаются в реестре...