По данным судебной статистики, ежегодно в российских судах оспариваются более 10 тысяч сделок с жильем на вторичном рынке. Главная уязвимость покупателя кроется в том, что по закону проверка Росреестра подтверждает лишь право последнего продавца в моменте, но не гарантирует безупречность старых переходов собственности десятилетней давности. Если пять лет назад квартиру продали с нарушением прав наследника, бывшего супруга или ребенка, суд может развернуть всю цепочку сделок обратно, а последний покупатель останется без жилья и с исполнительным листом к давно исчезнувшему продавцу...

Многие продавцы, успокаивая покупателя, ссылаются на срок исковой давности (3 года) и утверждают, что после его окончания никто ничего оспорить не может. Но увы, всё не так просто. Во-первых, общий срок исковой давности начинает исчисляться с момента как сторона должна была узнать или узнала о нарушенном праве, а НЕ с момента регистрации вашего права собственности! Во-вторых, по некоторым обстоятельствам срок исковой давности вообще не берется судом во внимание (например, при снятии с регистрационного...