501 подписчик
При поиске квартиры или виллы в Дубае стоит ли жителям отдавать предпочтение стоимости или местоположению? Выбор места жительства — ответственное решение, и у тех, кто впервые в городе, а также у тех, кто будет снимать жилье самостоятельно впервые, могут возникнуть некоторые сомнения. В этом руководстве, от процедур до требований к документам и самых популярных районов, вы найдете ответы на часто задаваемые вопросы об аренде в Дубае. 1. В каких районах Дубая лучше всего арендовать недвижимость? Лучшие варианты будут полностью зависеть от вашего образа жизни и бюджета...
1 год назад
7,1K подписчиков
Сегодня ровно 3 года, как мы переехали в ОАЭ. Трудно поверить, но до переезда в Эмираты мы с мужем не осознавали, что здесь есть море. Нет, умом, конечно, понимали, что это берег Персидского залива, но вот чтобы пляжи и купаться — то, ради чего многие сюда и приезжают, — напрочь отсутствовало в нашей картине мира. Хотя бывали мы в Дубае до этого много раз. И моллы для нас очень даже существовали, а вот море было лишь декорацией к паруснику Бурдж Аль Араб — одной из самых дорогих гостиниц мира. И вот мы уже не туристы, а новоиспеченные резиденты, и мы ищем жильё...
3 года назад
11 подписчиков
🇦🇪Как арендовать квартиру в Дубае?

Летний сезон подходит к концу, и в сентябре-октябре в Дубай начнут возвращаться на зимовку россияне и другие экспаты. Это означает, что цены на квартиры вырастут многократно, поэтому, если вы планируете провести следующие полгода в Дубае, пора искать апартаменты и договариваться с риелтором. Мы подготовили инструкцию, как арендовать квартиру и избежать финансовых проблем.

1. Лучше всего арендовать квартиру в Дубае на год. Таким образом, вы получите самое оптимальное соотношение цены и качества. Найдите апартаменты на сайте Property Finder. Учтите, что к стоимости, указанной на платформе, прибавится депозит (обычно 10%) и комиссия агенту (5-10%). Депозит будет возвращен только после окончания периода аренды.

2. Для аренды квартиры в Дубае на год вам понадобятся Emirates ID и чековая книжка, которую выдают в банке при открытии счета. В большинстве случаев аренду апартаментов оплачивают 2-4 раза в год. Депозит и комиссию агенту следует оплатить перед заселением. Вы можете заплатить всю сумму сразу (таким образом, могут предоставить скидку на квартиру), но наличные не принимаются.

3. Всегда осматривайте апартаменты перед подписанием контракта. Даже если на фотографиях квартира выглядит роскошно, вы можете обнаружить проблемы, такие как грибок в ванной из-за высокой влажности, проблемы с сантехникой или неработающий кондиционер. Это типичные проблемы для всех небоскребов в Дубае.

4. Внесите оплату только после подписания договора и оформления Ejari - это регистрация на сайте Агентства по регулированию в сфере недвижимости в ОАЭ, которая гарантирует, что вас не обманут. Стоимость оформления Ejari составляет около 250 дирхамов и является обязательным документом. Никогда не переводите деньги на личный счет агента в качестве аванса, так как вас могут обмануть.

5. Если вы не хотите арендовать квартиру на год, обратите внимание на сервисы Better Homes и The Blue Ground, которые позволяют арендовать апартаменты на более короткий срок. Минимальный срок пребывания составляет один месяц. Такие квартиры всегда дороже, чем те, что сдаются на год. В среднем, стоимость будет отличаться на 1-2 тысячи дирхамов в месяц, при этом депозит и комиссию все равно следует оплатить. Однако, чаще всего в стоимость аренды уже включены коммунальные услуги, кондиционер и интернет.

6. Если вы планируете привезти с собой домашнее животное, укажите в фильтрах возможность проживания с питомцами. Не все небоскребы разрешают арендовать квартиру, если у вас есть собака или кошка. Кроме того, может потребоваться дополнительная плата за проживание с домашним животным, обычно в районе 1500-2000 дирхамов за весь период проживания.

7. Практически все квартиры в аренду сдаются с парковочным местом. Если вы планируете приобрести автомобиль или арендовать его в Дубае, вам не нужно беспокоиться об этом.

8. Старайтесь арендовать жилье в небоскребах, построенных не более 5 лет назад. Чем старше здание, тем больше вероятность, что вы будете сталкиваться с проблемами, такими как маляры, сантехники и столяры. Качество строительства в Дубае оставляет желать лучшего, и дома здесь буквально разваливаются.

9. Помните, что разорвать договор аренды в ОАЭ крайне сложно. Даже если в квартире постоянно что-то ломается, арендодатель может не разрешить вам выселиться и не вернуть деньги. Вам придется обращаться в муниципальные организации, чтобы доказать, что жилье не соответствует объявлению. Стандартный договор предусматривает, что в случае досрочного расторжения контракта вы должны заплатить неустойку - два месяца аренды после вашего выселения из квартиры. Единственным способом досрочно выселиться является найти замену и переоформить Ejari с согласия владельца квартиры.

Визы. Образование за рубежом. ВНЖ
10 месяцев назад