Траншевая ипотека помогает снизить кредитную нагрузку на время строительства дома. Главная особенность такой схемы в том, что банк выдает кредит не всей суммой сразу, а частями — траншами. Проценты начисляются только на ту сумму, которую заемщик уже получил. Поэтому на первом этапе ежемесячный платеж может быть заметно ниже будущего полного платежа. Разберем механику на примере траншевой ипотеки одного из крупных банков: из чего складывается платеж, когда он увеличивается и что важно проверить до сделки...

В шоуруме на баннере — «ипотека за рубль». Менеджер улыбается: «Пока строится — почти ничего не платите». Звучит как спасение. На сделке звучит иначе. Ключевая ставка ЦБ в августе 2026 — 14%. Рыночный платёж по ипотеке за среднюю студию в новостройках Москвы в июле доходил примерно до 229 тыс. ₽ в месяц при ставке около 18,7%. На этом фоне «лёгкий» платёж на стройке снова продаётся как выход. Вопрос не в цифре на баннере. Вопрос — что именно накопится к сдаче: полный банковский долг, скачок платежа, наценка в цене лота или всё сразу...