В шоуруме на баннере — «ипотека за рубль». Менеджер улыбается: «Пока строится — почти ничего не платите». Звучит как спасение. На сделке звучит иначе. Ключевая ставка ЦБ в августе 2026 — 14%. Рыночный платёж по ипотеке за среднюю студию в новостройках Москвы в июле доходил примерно до 229 тыс. ₽ в месяц при ставке около 18,7%. На этом фоне «лёгкий» платёж на стройке снова продаётся как выход. Вопрос не в цифре на баннере. Вопрос — что именно накопится к сдаче: полный банковский долг, скачок платежа, наценка в цене лота или всё сразу...

Итак, вы стали счастливым обладателем траншевой ипотеки. Теперь на протяжении от нескольких месяцев до пары лет (в зависимости от предложений конкретного застройщика) вы будете ежемесячно платить гораздо меньшую сумму. Получается это как раз благодаря тому, что банк переводит не всю сумму кредита, а лишь часть. И вот на нее и начисляются проценты. 1. Найдите пункт в договоре долевого участия, до какого срока нужно написать заявление на получение второго транша. Если в договоре, например, стоит срок до 31 августа, не тяните до последнего дня...