Достаточно часто родственники прибегают к дарственной, чтобы гарантированно передать квартиру кому нужно, минуя супругов и других наследников. Одаряемый становится собственником квартиры – точно так же, как если бы он ее купил – но, в отличие от купли-продажи, он получает ее безвозмездно. В этом заключается главная особенность дарения, которая отражается впоследствии на правах одаряемого. Безусловно, он как собственник может владеть, пользоваться и распоряжаться подаренной квартирой, как ему угодно...

В начале лета ко мне обратился постоянный клиент. Он попросил меня помочь ему правильно оформить документы на квартиру. Дело в том, что он решил приобрести жильё, но его смущал огромный долг собственника за коммунальные платежи. Продавец принципиально не хотел оплачивать задолженность. Квартиру он покупал в инвестиционных целях, и накапливал долг в течение нескольких лет. Покупателю понравилась недвижимость, но он человек старой закалки, все обязательные платежи всегда оплачивает вовремя. И он долго время не мог понять продавца, как можно не платить по счетам...