Представьте: вы решили продать комнату в коммунальной квартире, уже мысленно подсчитываете прибыль... И тут выясняется, что легально вы не можете даже выставить её на Авито! Пока не предложите её соседям. Это называется преимущественное право покупки — железное правило, закрепленное в законе. Игнорируете — сделка превращается в мину замедленного действия: любой сосед-собственник может оспорить её в суде в течение года . Как это работает на практике: Страшный сон: Одна из соседок в моей ярославской коммуналке жила в Краснодаре, а вторая "начиталась в интернете" и боялась идти к нотариусу...

Представьте: вы решили продать комнату в коммунальной квартире, а бабушка Зинаида из соседней комнаты внезапно заявляет: "Я имею право выкупить!" Да, закон даёт соседям преимущественное право покупки. Если проигнорируете это – сделка превратится в судебный ад. Как поступить? Секрет: Если сосед – муниципалитет (комната не приватизирована), выкупить её нельзя. Пишите сразу в объявлении: "Муниципальная комната не продается" – отсеете лишние вопросы . Стены в плесени, санузел как из 70-х... Кто купит...