Если вы ведете бизнес на УСН и решили сдавать собственное жилье, первая мысль — оформить самозанятость под 4%. Но закон запрещает совмещать НПД с УСН или патентом. Налоговая быстро аннулирует статус и доначислит налог по упрощенке. У одного предпринимателя уже был горький опыт.  Остается три законных пути ↘ 🔵 Включить аренду в УСН. Добавляете ОКВЭД 68.20.1, договор от ИП, деньги на расчетный счет. Онлайн-касса не нужна, но плата за аренду и компенсация коммуналки пойдут в общий налогооблагаемый доход бизнеса 🔵 Взять патент...

Квартиру купили на своё имя. Потом зарегистрировали ИП, начали сдавать её посуточно или на длительный срок и спокойно получаете доход. Кажется, всё логично. Квартира ваша, право собственности оформлено на вас. Пройдёт три или пять лет — продадите без налога или хотя бы вычтете из цены продажи стоимость покупки. Но есть нюанс. Если недвижимость использовалась в предпринимательской деятельности, при продаже могут применяться правила налогового режима, который вы выбрали для бизнеса. В результате налог считают не с прибыли от продажи, а со всей суммы, полученной от покупателя...