Банк и девелопер договариваются о траншевой схеме не из благотворительности: застройщику нужно отчитаться о сделке, а банку — зафиксировать клиента до сдачи дома. В рекламе это преподносят как «ипотеку за 1 рубль в месяц». Меж тем процентов «почти ноль» здесь нет. Банк начисляет процент строго на фактически переведённую сумму. Пока на эскроу лежит крошечный первый транш, обслуживание выглядит копеечным. Но основной долг никуда не исчезает: он ждёт разрешения на ввод объекта. Семья планирует переждать стройку на съёмной квартире, внося за ипотеку символический рубль плюс аренду...

«Купите квартиру в Москве сейчас, а платите по 1 рублю в месяц, пока дом строится!» — такими заманчивыми лозунгами сегодня пестрит реклама каждого третьего жилого комплекса. Звучит как фантастика или откровенный обман. Ну где это видано, чтобы банк выдал кредит на миллионы рублей, а в качестве ежемесячного платежа просил символическую монетку? Люди массово кликают на эти объявления, надеясь на чудо, но при этом жутко боятся скрытого подвоха. Скажу сразу: никакого криминала тут нет, это полностью легальная схема, которая называется траншевой ипотекой...