Ипотека в силу закона (залог) в пользу продавца возникает, если оплата цены по договору купли-продажи объекта недвижимости осуществляется в рассрочку или покупателю предоставляется социальная выплата на приобретение жилья для улучшения жилищных условий, например, жилищные сертификаты военнослужащим, молодым семьям. Такая востребованная мера государственной поддержки российских семей с детьми как сертификат на материнский (семейный) капитал при покупке недвижимости, также предполагает возникновение ипотеки в силу закона. Эти социальные выплаты предоставляются в безналичной форме путем зачисления средств на банковский счет...

Представьте обычную ситуацию. Покупатель нашёл квартиру, договорился о цене и передал продавцу задаток. Большую часть стоимости квартиры он собирается оплатить за счёт ипотеки. Документы подают в банк — и приходит отказ. Другой банк тоже не одобряет нужную сумму. Покупатель сообщает продавцу: «Ипотеку мне не дали. Сделка не состоится. Верните задаток». А продавец отвечает: «Я квартиру для вас держал, другим покупателям отказал. Вы не смогли купить — задаток остаётся у меня». Кто прав? В августе 2026 года похожий спор дошёл до Верховного Суда...