Разберёмся по порядку: есть ли ипотека в Крыму, какие программы работают, в чём подвох и на что обратить внимание. Да, есть. Рынок работает, банки выдают кредиты. Основные игроки — Сбербанк, ВТБ (включая бывший РНКБ). За 2025 год только ВТБ и РНКБ выдали 4271 ипотечный кредит на 22 млрд рублей. Но есть важный нюанс: львиная доля этих выдач — не рыночная ипотека, а государственная. Из 22 млрд рублей 20,8 млрд пришлись на программы с господдержкой. Почему так? Потому что рыночная ставка сегодня — около 21–22% годовых...

Ситуация типичная. Человек живёт в Казани, Новосибирске или Подмосковье, копит на первый взнос, смотрит на цены квадрата в Симферополе или Севастополе и думает: «Оформлю ипотеку у себя, куплю квартиру у моря, перееду позже». Логика понятная, но в 2026 году она рассыпается на первом же звонке в банк. Ипотека в Крыму для иногородних подчиняется не месту вашей прописки, а двум ключевым факторам: расположению объекта и внутренней политике конкретного банка. И вот тут начинаются сюрпризы. Не каждый федеральный банк работает с крымскими объектами...