Минус 450 000 рублей и суд с органами опеки через полгода после покупки. Так заканчивается сделка, где в квартире были детские доли, а покупатель поверил на слово: «мы всё оформили». С вами Святослав Шакин, риелтор в Тюмени. Разберу по шагам, как купить квартиру с маткапиталом и детскими долями так, чтобы её не отсудили обратно, что проверить до аванса и где вас реально разведут на деньги. TL;DR / Быстрый инсайт: Квартиру с детскими долями можно купить безопасно, но только по строгой схеме: сначала выписка ЕГРН и справка из СФР о маткапитале, потом разрешение органов опеки, и лишь затем аванс...

Маткапитал в ипотеке выглядит как чистая помощь: направили 728 921,90 ₽ в банк, закрыли часть долга, потом выделили детям доли. Но при продаже квартиры появляется неприятный вопрос: кто подает 3-НДФЛ за детские доли и почему налог может возникнуть у ребенка? В 2026 году есть хорошая новость: ФНС разъясняет, что по маткапитальным долям срок владения ребенка может считаться не с даты регистрации детской доли, а с даты покупки жилья родителем или супругом владельца сертификата. Но ловушка не исчезла...