Ипотека больше не нужна? Разбираем, как работает долгосрочная аренда с правом выкупа В условиях дорогой рыночной ипотеки (ставки от 16% годовых) всё больше внимания привлекает долгосрочная аренда с правом выкупа — схема, которая позволяет получить жильё в пользование без первоначального взноса и банковского кредита, а выкупить его в будущем по фиксированной цене. Однако, как и у любого финансового инструмента, у этого механизма есть свои плюсы, минусы и подводные камни. Разбираемся, как это работает, кому подходит и стоит ли заменять ипотеку арендой с выкупом...

Выбор между ипотекой и арендой обычно обсуждают лозунгами, а решается он расчётом. Разбираю его как задачу с цифрами, где ответ у каждого свой. Разборы сделок выкладываю в моём канале. Коротко: Сравнивать платёж с арендой бесполезно потому, что это разные по смыслу траты. Аренда уходит целиком, платёж делится на проценты и тело долга, а тело возвращается вам в виде собственности. Классический аргумент звучит так: «платёж 80 тысяч, а снимаю за 50, значит снимать выгоднее». Ошибка здесь в том, что 80 тысяч - неоднородная сумма...