«Квартиру банк готов кредитовать, а долю в этой же квартире — нет». Именно с такой ситуацией всё чаще сталкиваются покупатели недвижимости в Москве. На бумаге всё выглядит логично: есть зарегистрированная доля, продавец готов её продать, покупатель имеет официальный доход и первоначальный взнос. Но после подачи заявки приходит короткое сообщение: «В выдаче ипотечного кредита отказано». Почему? И самое интересное — закон прямо не запрещает ипотеку на долю в квартире. Федеральный закон № 102-ФЗ «Об ипотеке» предусматривает возможность залога доли в праве общей собственности...

Требования банков, документы, этапы сделки, риски и ограничения Покупка новой квартиры или строительство дома не всегда требуют продажи уже имеющегося жилья. Один из вариантов - ипотека под залог имеющейся недвижимости, при которой банк принимает в обеспечение квартиру, дом или другой ликвидный объект и выдает кредит на условиях, отличающихся от стандартной ипотеки. Такой инструмент позволяет использовать стоимость уже принадлежащего имущества без необходимости расставаться с ним. Однако ипотека под залог квартиры или дома возможна не всегда...