Кажется, что взять вторую ипотеку «на сдачу» и пусть арендаторы сами платят банку — идеальный пассивный доход. Но те, кто уже пробовал строить капитал на ипотечном плече, знают: малейшая ошибка в расчётах превращает инвестицию в ежемесячную дыру в бюджете. В Box House мы часто видим клиентов, которые приходят к нам за вторым домом уже после такого опыта и спрашивают: «А как сделать по-умному, чтобы второй объект действительно работал на меня, а не наоборот?» Первый важный момент: законодательство не запрещает сдавать ипотечную квартиру или дом в аренду...

Недавно у меня появилась возможность инвестировать: накопилась сумма, и я решил разобраться, куда её направить — в недвижимость под сдачу или на банковский вклад. Главный вопрос был простым: какие цифры я получу через 10, 15 или 20 лет при разных стратегиях? Но простого ответа не было. Банковские калькуляторы показывают только проценты по вкладу, а ипотечные — только ежемесячный платёж. Никто не считал общую картину: сколько будет стоить квартира через 20 лет, сколько накопится от аренды, сколько уйдёт на налоги и расходы, и как это сравнить с вкладом...