Выгодна ли схема: "Квартира в ипотеку - Сдача ее в аренду"? На первый взгляд все очень логично и выгодно. Но, проблемы кроятся в мелочах. Я подробно расписал все затраты и доходы от такой инвестиции, чтобы было наглядно понятно, сколько на самом деле можно заработать на подобной схеме...

Как это работает Александр Багдагулов, основатель компании «Бюро новостроек»: «Любые инвестиции — это математика. Инвестор должен подобрать такой объект недвижимости, чтобы сумма дохода с аренды была равной либо превышала сумму ипотечного платежа». Предположим, вы покупаете квартиру за 6,8 млн. руб., имея первоначальный взнос 3,5 млн. Ипотеку в 3,3 млн. руб. под 9,2% годовых вы выплачиваете 20 лет, имея ежемесячный платёж 30,1 тыс. руб. В течение этих 20 лет вы сдаёте квартиру за 35 тыс. руб. Через 20 лет, без особых усилий с вашей стороны, у вас появляется квартира...