Кажется, что взять вторую ипотеку «на сдачу» и пусть арендаторы сами платят банку — идеальный пассивный доход. Но те, кто уже пробовал строить капитал на ипотечном плече, знают: малейшая ошибка в расчётах превращает инвестицию в ежемесячную дыру в бюджете. В Box House мы часто видим клиентов, которые приходят к нам за вторым домом уже после такого опыта и спрашивают: «А как сделать по-умному, чтобы второй объект действительно работал на меня, а не наоборот?» Первый важный момент: законодательство не запрещает сдавать ипотечную квартиру или дом в аренду...

Я уже рассказывала, как шесть лет сдавала эту однушку и что вышло по таблицам: аренда почти не заработала, а сама квартира принесла деньги за счёт роста цены. После той статьи мне написали много вопросов, и один повторялся чаще остальных: «А теперь что, продавать?» Готового ответа у меня не было, поэтому я села считать заново. Сегодня наша квартира стоит около 6,3 миллиона. Долг по ипотеке 2,03 миллиона, платёж 25 956 рублей, ставка 7,5%. Жиличка платит 37 тысяч. Вопрос простой: продать сейчас и положить деньги на вклад или держать дальше...