Рефинансирование ипотеки. Программа популярна, но не для всех. Надо брать калькулятор и считать экономию и выгоду. Рассказ о схеме проведения и нюансах при проведении сделки. Михаил пришел от партнера, на содействие (заменяю слово помощь, как-то перестало звучать надежно) в потребительском кредитовании. Необходимо получить кредит на сумму от 3 млн до 7 млн руб для решения вопроса по закрытию частного долга и развитие бизнеса.  Михаил молодой предприниматель, который с 20 лет работает и зарабатывает деньги. Он вырос в семье, где мама и папа доктора наук, зарабатывают преподаванием. Лишнего не возьмут, живут по средствам, всегда экономят ну и тд…. Михаил так жить не хотел и после академии пошел в бизнес. Бизнес требует денег. На развитие пришлось занять у знакомых (есть же еще люди, которые занимают деньги). И вот подошло время расчетов. Бизнес только набирал обороты и вытащить из оборотных  средств сумму в размере 3 млн, так себе план по развитию бизнеса. Партнер по бизнесу подсказал взять потреб кредиты. Но Михаил умный парень и заморачиваться самостоятельно с банками не стал. При этом были сложности с подтверждением дохода. Запросив у клиента кредитную историю, обратила внимание на то, что у него есть ипотечный кредит, который он выплачивает стабильно. Ставка по кредиту составляла 9,2% годовых. На встрече я предложила несколько вариантов решения вопроса. Михаил был настроен на потреб кредиты с ежемесячным платежом в 150 тыс руб. Моя же задача убедить его на рефинансирование ипотеки с получением дополнительных денежных средств. Михаил бизнесмен и умеет считать. Когда я привела все расчеты и преимущества по программе, то убеждать не пришлось. Реф ипотеки с доп суммой  и платежом в 88 тр заинтересовали его. Мы приступили к процедуре. Клиента одобрили (сумма 9350 тр, ставка 7,8%!!!, срок 15 лет). Приступили к одобрению залога. В процессе изучения документов по объекту было обнаружено, что в квартире есть перепланировка (перенесены мокрые точки, добавлен санузел. кухня перенесена, соответственно и газовая плита тоже!!!). Это существенно осложняло задачу, потому что для банка это недопустимые перепланировки. Их необходимо согласовывать с администрацией города. Этот процесс трудоемкий и делается не после перепланировки, а до. Что делать? Оценщик обязан указать данные изменения в отчете, а банк с такими неузаконенными перепланировками, не примет объект в залог…. Но и здесь совместно с банком мы нашли выход.. Но тут другой возник вопрос: цена объекта, которую оценщик укажет в отчете? Это был август 2021 года. Цены на недвижимость существенно выросли. Да и сам объект не из дешевых вариантов: в центре города, дом является объектом культурного наследия. По рыночной стоимости он стоит 35 млн руб, оценщик смог оценил объект в 14 млн руб.. Но для решения нашего вопроса и проведения сделки этой суммы вполне хватало. Дальше лучше: нынешний кредит в Россельхозбанке, частично досрочное и полное досрочное погашение в данном банке возможно только в день платежа. Отчет был  готов 01 августа, следующий платеж по ипотеке у клиента 3 августа. То есть, у  нас есть ровно 2 дня, чтобы согласовать объект, страховку и провести сделку. Наше счастье было в том, что это реф ипотеки. Банки такой продукт рассматривают быстрее. И решение было вынесено за 4 часа. На следующий день мы провели сделку, банк перевел деньги в Россельхоз для закрытия ипотеки, клиент в день сделки получил дополнительные средства для решения своих вопросов. Мы пожали друг другу руки. Клиент доволен, я довольна, банк тем более. Все счастливы. Хочешь также? Пиши https://t.me/...ans