Очень много мифов про то, что в России все самое плохое. А где-то там «у них­» всё лучше. В том числе ипотека лучше и проще, чем у нас. У нас, действительно, высокие проценты. В основном это касается вторички. За 20 лет переплата будет больше, чем стоила вся квартира. (Ну и что?! Считать переплату за 20 лет так же глупо, как делить состояние Илона Маска на число жителей Земли и считать, сколько бы вам лично досталось). На новые дома распространяются другие условия, там проценты по ипотеке ниже. Но все равно, даже новостройки у нас это 6-8 %...

Квартира за 4 млн ₽ при текущих ставках обойдётся вам в 20,14 млн ₽. Это не опечатка. Аннуитетная ипотека 4 миллиона под 20% на 25 лет даёт переплату 16,14 млн — в четыре раза больше тела кредита. И большинство заёмщиков узнают про эту арифметику только когда залезут в график платежей после первого года. Я пересчитал по формуле, которая закреплена в указании ЦБ РФ от 06.07.2017 № 4459-У, и сверился со средневзвешенной ставкой по данным дом.рф: по вторичному рынку в апреле 2026 года — 19,61%, диапазон у крупных банков — от 16,4% до 19,99%...