Субсидированная ипотека — совместная программа застройщика и банка: девелопер компенсирует банку разницу между рыночной ставкой 18–20% годовых и пониженной ставкой 0,01–5%, которую видит покупатель. В Сочи в 2026 году у отдельных банков рыночная ставка доходит до 26–28,5% годовых для некоторых категорий заёмщиков, поэтому разница выглядит особенно привлекательно. До 2025 года застройщики открыто закладывали компенсацию в цену договора долевого участия: субсидия оплачивалась через надбавку 8–15% к стоимости квартиры...

Когда ключевая ставка стоит на уровне 21%, а рыночная ипотека — 26–27% годовых, большинство покупателей оказываются в ловушке: купить хочется, но переплата в 30 с лишним миллионов за квартиру ценой 10 миллионов выглядит как издевательство. И вот тут застройщики Сочи всё активнее предлагают рассрочку. Мы разобрали, как она устроена на самом деле, когда это действительно выгодно — и три ситуации, когда не стоит на неё соглашаться. Многие путают рассрочку с кредитом или с беспроцентной рассрочкой из магазина электроники...