Когда ключевая ставка стоит на уровне 21%, а рыночная ипотека — 26–27% годовых, большинство покупателей оказываются в ловушке: купить хочется, но переплата в 30 с лишним миллионов за квартиру ценой 10 миллионов выглядит как издевательство. И вот тут застройщики Сочи всё активнее предлагают рассрочку. Мы разобрали, как она устроена на самом деле, когда это действительно выгодно — и три ситуации, когда не стоит на неё соглашаться. Многие путают рассрочку с кредитом или с беспроцентной рассрочкой из магазина электроники...

Вокруг рассрочки всегда много эмоций. Одни считают, что это удобный способ зайти в сделку без банка, другие уверены, что застройщик просто прячет наценку в цену квартиры. На практике правы и те, и другие — всё зависит от объекта, срока стройки и того, насколько у покупателя есть живые деньги на первый взнос. Проблема в том, что люди часто сравнивают не одинаковые условия. Берут ипотеку на 20 лет и рассрочку на 2 года, а потом удивляются, что цифры не сходятся. Поэтому я специально взял один объект и разложил его по трем сценариям — без красивых слов, только по деньгам...