Субсидированная ипотека от застройщика — это специальная программа, при которой застройщик совместно с банком снижает процентную ставку для покупателя. На первый взгляд это выглядит как «квазибесплатная» ипотека: ставка 0,1–5% годовых, небольшой платёж, долгосрочный график. Но за этой выгодой часто скрываются доплаты через цену квартиры и дополнительные ограничения. Суть простая: • застройщик субсидирует часть процентной ставки, • банк выдаёт кредит по сниженной ставке, • покупатель получает низкий ежемесячный платёж на оговорённый срок...

🏗 Я уже рассказывал о том, как застройщики начали «жаловаться», что у них доля не проданного жилья достигает 40% и они просят государство поспособствовать в реализации квадратных метров. Но беда не приходит одна и сейчас ЦБР обратил внимание на субсидированные ипотеки от застройщика (ставка доходит вплоть до 0,01%). Банк России намерен ограничивать распространение таких схем кредитования. Рассматривается введение по этим кредитам повышенных макропруденциальных надбавок, а также увеличение уровня резервирования, если эффективная ставка ниже рыночного уровня...