Резкий рост ключевой ставки и сворачивание безадресных льготных программ сделали классические жилищные кредиты недоступными для большинства покупателей. Ежемесячный платеж по рыночным процентам часто превышает средний доход семьи в несколько раз, а совокупная переплата за десятилетия достигает стоимости трех или четырех аналогичных объектов. В этих условиях на первичном рынке недвижимости сформировался устойчивый переход к принципиально новым финансовым схемам приобретения квадратных метров. Главным...

Ипотека от застройщика — это программа субсидирования ставки, при которой девелопер договаривается с банком-партнёром и за счёт собственной маржи или надбавки к цене квартиры снижает покупателю процент по кредиту. В итоге ставка выглядит привлекательно, но итоговая стоимость объекта, как правило, оказывается выше рыночной. Стандартная ипотека — это договор между покупателем и банком. Застройщик здесь третья сторона, которая передаёт объект в залог, и не более. В субсидированной ипотеке от застройщика...