Ипотека от застройщика — это программа субсидирования ставки, при которой девелопер договаривается с банком-партнёром и за счёт собственной маржи или надбавки к цене квартиры снижает покупателю процент по кредиту. В итоге ставка выглядит привлекательно, но итоговая стоимость объекта, как правило, оказывается выше рыночной. Стандартная ипотека — это договор между покупателем и банком. Застройщик здесь третья сторона, которая передаёт объект в залог, и не более. В субсидированной ипотеке от застройщика...

Субсидированная ипотека — совместная программа застройщика и банка: девелопер компенсирует банку разницу между рыночной ставкой 18–20% годовых и пониженной ставкой 0,01–5%, которую видит покупатель. В Сочи в 2026 году у отдельных банков рыночная ставка доходит до 26–28,5% годовых для некоторых категорий заёмщиков, поэтому разница выглядит особенно привлекательно. До 2025 года застройщики открыто закладывали компенсацию в цену договора долевого участия: субсидия оплачивалась через надбавку 8–15% к стоимости квартиры...