«Квартиру банк готов кредитовать, а долю в этой же квартире — нет». Именно с такой ситуацией всё чаще сталкиваются покупатели недвижимости в Москве. На бумаге всё выглядит логично: есть зарегистрированная доля, продавец готов её продать, покупатель имеет официальный доход и первоначальный взнос. Но после подачи заявки приходит короткое сообщение: «В выдаче ипотечного кредита отказано». Почему? И самое интересное — закон прямо не запрещает ипотеку на долю в квартире. Федеральный закон № 102-ФЗ «Об ипотеке» предусматривает возможность залога доли в праве общей собственности...

Долевая собственность в новостройках и вторичном жилье давно перестала быть простой юридической формальностью. В 2025–2026 годах это поле превратилось для заемщиков в минное: одни банки тихо закрыли программы, другие ужесточили требования до предела, а льготные ставки стали практически недоступны для владельцев долей. Я вижу, как покупатели стрессуют, получая отказы там, где еще пару лет назад было гарантированное одобрение. Но паниковать не стоит. Рынок не умер, он просто стал избирательным. В этом...