Госдума приняла в первом чтении законопроект об обязательном нотариальном удостоверении договоров ипотеки между физическими лицами. Новое требование должно защитить граждан от кабальных условий при получении частных займов под залог квартир, домов и долей в жилой недвижимости. Инициатива касается не обычной банковской ипотеки, а ситуаций, когда один человек занимает деньги у другого и в качестве обеспечения передаёт ему недвижимость в залог. Такие сделки могут заключать, например, люди, которым отказали в банковском кредите или которым срочно нужны деньги...

Хочется начать с того, что такое ипотека. Ипотека - это залог недвижимости. Она может возникнуть из закона или договора (п. п. 1, 2 ст. 1 Закона об ипотеке). По договору залогодержатель (кредитор по основному обязательству) вправе удовлетворить свои денежные требования к должнику из стоимости заложенной недвижимости самого должника или третьего лица. При этом у него есть преимущество перед другими кредиторами залогодателя, если иное не устанавливает федеральный закон (п. 1 ст. 1 Закона об ипотеке)...