Ипотека для самозанятых и ИП в Калининграде реальна и работает так же, как для наёмных сотрудников - разница только в способе подтверждения дохода. Банк смотрит не на трудовую книжку, а на историю поступлений: чеки в приложении «Мой налог», налоговую декларацию, обороты по расчётному счёту. Если доход стабилен и подтверждён документально, ставка и сумма кредита будут почти такими же, как у человека с зарплатой в найме. Собственник кофейни на Ленинском проспекте, репетитор по немецкому, разработчик...

Реклама ипотеки устроена просто: крупная цифра, а рядом — слово «от» мелким шрифтом. Вы видите «от 10,9%», мозг фиксирует 10,9, а «от» тихо остаётся незамеченным. Потом вы приходите в банк со своим участком, своим доходом и своим планом стройки — и цифра меняется. Иногда вдвое. Вот пример из открытых обзоров за 2026 год. По базовой ипотеке на строительство дома Сбербанк одни источники указывают «от 10,9%», другие — базовую ставку около 19,9%, минимальную 17,2%, а полную стоимость кредита 19,2–26,2% годовых...