Рассказываем, в каких крупных банках ещё можно взять льготную ипотеку почти на любую новостройку, потому что они не требуют субсидии у застройщиков. Взять льготную ипотеку на квартиру в новостройке в Сбербанке, ВТБ и других крупных банках стало сложнее — нужно выбирать жильё среди крайне ограниченного числа застройщиков. Крупные банки ввели комиссию в начале 2024 года — её застройщики должны заплатить за участие в льготных программах. В результате некоторые застройщики отказались от сотрудничества, а другие могут повысить цены на жильё для клиентов, которые оформляют ипотеку в этих банках...

Ранее в банке аргументировали введение комиссий для застройщиков тем, что льготная ипотека стала нерентабельной из-за снижения субсидии 23 декабря. Вроде всего -0,5 п. п. — откуда убыток-то? Но вот подъехали подробные цифры. Как вообще банки считают свою маржу? Как разницу между суммой выданной ипотеки и ее обеспечением. Т. е. на каждый кредит банк замораживает сколько-то своих денег (ликвидности), с учетом всех возможных рисков. И вот в этой самой ликвидности и рисках сейчас проблема — они слишком высокие...