С 1 октября 2026 года в России кардинально изменились условия выдачи семейной ипотеки: на смену привычной ставке в 6% пришла дифференцированная шкала от 2% до 12% годовых, которая теперь напрямую зависит от количества детей в семье и региона покупки недвижимости. При этом срок государственного субсидирования кредитов ограничили 15 годами, после чего процентная ставка может вырасти. «Известия» подробно разобрали новые правила и ответили на неочевидные вопросы: может ли льготная ипотека стать дороже...

Вы берёте «Семейную ипотеку» под 6%, но банк выдаёт больше, чем разрешает госпрограмма. На лишнюю часть ставка 77,5%. А платёж считают по общей ставке 11,5%. Так вышло у заёмщицы Альфа-Банка. Седьмой кассационный суд общей юрисдикции оставил условия кредита без изменений. В итоге заёмщица не смогла ни закрыть 500 тысяч отдельно, ни пересчитать весь долг под 6%. Правило такое: если часть кредита выдана сверх лимита льготной программы и условия были согласованы, банк вправе гасить обе части пропорционально...