17,5 % годовых вместо 18 % — это новая минимальная ставка ВТБ по рыночной ипотеке. Её опустили на 0,5 процентного пункта 14 мая (по сообщению информационной ленты Cbonds). На семейном кредите 6 млн ₽ и сроке 25 лет такая разница даёт две цифры. Платёж в месяц снижается на 2 395 ₽; за весь срок — на 718 500 ₽. Это первая реакция рынка на решение Банка России от 24 апреля: ключевая ставка опустилась до 14,5 % годовых. Ниже — пошаговый расчёт по аннуитетной формуле, четыре подводных камня под витринной ставкой и таблица параметров для сравнения трёх банков...

Снимаете за 45 000 в месяц. Ипотека на такую же квартиру была бы 55 000. Кажется, разница небольшая. Но это не весь счёт — ни в ту, ни в другую сторону. Квартира за 8 млн рублей, первый взнос 2 млн, ипотека 6 млн на 20 лет под 11%. Платёж — около 62 000 рублей/мес. За 20 лет вы заплатите 14,8 млн рублей. Из них 8,8 млн — проценты банку. Плюс: налог на имущество (~10 000–20 000 в год), коммунальные услуги (в аренде часто включены), взносы в фонд капремонта, страховка. Реальная стоимость — выше платежа...