Вы берёте «Семейную ипотеку» под 6%, но банк выдаёт больше, чем разрешает госпрограмма. На лишнюю часть ставка 77,5%. А платёж считают по общей ставке 11,5%. Так вышло у заёмщицы Альфа-Банка. Седьмой кассационный суд общей юрисдикции оставил условия кредита без изменений. В итоге заёмщица не смогла ни закрыть 500 тысяч отдельно, ни пересчитать весь долг под 6%. Правило такое: если часть кредита выдана сверх лимита льготной программы и условия были согласованы, банк вправе гасить обе части пропорционально...

С 1 октября 2026 года программа «Семейная ипотека» вступила в новую фазу. Привычная единая ставка 6% для всех категорий заёмщиков ушла в прошлое — теперь процент зависит от количества детей и региона покупки. Однако Минфин сохранил возможность получить заветные 6% годовых. Правда, для этого придётся выполнить одно из двух условий: либо внести первоначальный взнос в размере 50% и более от стоимости жилья, либо погасить половину кредита в течение первого года. Разбираем детально, как работают новые...