В комментариях под предыдущей статьёй подписчик прислал свою квитанцию по ипотеке за первый год: из 1 020 000 ₽, что он выплатил банку, на тело долга ушло 36 800 ₽. Остальное — 983 200 ₽ — чистые проценты. Без эмоций, просто факт. Я залез в формулу аннуитета, посчитал по формуле статьи 819 ГК РФ и сверился с актуальной рыночной ставкой по данным ЦБ РФ. Получилось так: при текущей рыночной ставке 20% годовых ипотека 5 млн на 20 лет даёт переплату 15,4 млн ₽. Это в 3 раза больше суммы кредита. Но...

Ставка ЦБ — 14,5%. Вклад на 1 млн под 13,5% и рыночная ипотека на 5 млн под 19% — два разных мира внутри одного решения регулятора. И через три недели, 19 июня, ЦБ может сдвинуть оба: вклад дать чуть меньше, а ипотеку — чуть дешевле. Разница между «успеть зафиксировать» и «прозевать» за лето — примерно 15 000 ₽ на вкладе в 1 млн и около 65 000 ₽ переплаты в первый год ипотеки. Что именно произойдёт, кому шевелиться сейчас, а кому ждать. Ключевая ставка — это процент, под который ЦБ даёт деньги коммерческим банкам...