За последнее время в России заметно изменилась динамика рынка жилья. Спрос сместился, ставки растут, условия программ кочуют из новостей в реальность. Вопрос «какая ипотека на квартиру выгоднее – новостройка или вторичка» теряет однозначность. Люди смотрят не только на цену самой квартиры, но и на ежемесячный платёж, риски и доступные льготы. Сегодня ипотечные условия в корне зависят от участия в госпрограммах и предпочитаемого сегмента рынка. В городах-миллионниках разрыв в стоимости между новостройками и вторичкой достигает 60, а в Москве – и все 300 процентов...

Когда люди видят рекламу новостройки с ипотекой под 3,5%, кажется, что это настоящий подарок. Ведь рыночные ставки сегодня остаются высокими, а тут почти бесплатные деньги. Но на практике все не так просто. Давайте разберемся, чем отличается обычная ипотека, семейная ипотека и так называемая субсидированная ипотека от застройщика. Это стандартный кредит на покупку жилья без государственных льгот. Банк выдает деньги по рыночной ставке, которая зависит от ключевой ставки ЦБ, доходов заемщика и других факторов...