Высокая стоимость капитала изменила правила игры на рынке инвестиций в недвижимость. Покупатели тщательнее оценивают активы: наряду с текущей доходностью важны устойчивость денежного потока и потенциал роста капитализации. При этом рынок сохраняет активность: инвесторы приобретают торговые центры и складские портфели за десятки миллиардов рублей, если параметры объектов соответствуют новым требованиям. Снижение ключевой ставки должно улучшить условия для сделок. Но насколько быстро оно оживит рынок...

Что происходит с инвестициями в недвижимость? Это как шахматная партия, где считаешь каждый ход и ждёшь, когда соперник промахнётся. Только на нашем поле нет патовых ситуаций — здесь ошибаешься, теряешь деньги. А на кону не какие-то эфемерные бумаги, а миллиарды реальных рублей: по итогам 2024 года в коммерческом секторе — 829 млрд руб., в жилом — 405 млрд руб. И, конечно, у каждого инвестора главный вопрос: что будет с этим рынком в 2025 году? Могут ли склады и офисы снова стать «золотой курицей», и есть ли смысл вкладываться в Пермском крае и по России? Для начала — трезво смотрим на отчёты...