Вы купили квартиру, исправно платите за коммуналку, а через несколько лет случайно замечаете: в квитанциях и в выписке из ЕГРН указана площадь, включающая балкон или лоджию. Жилищный кодекс и Правительство РФ прямо говорят: эти «холодные» зоны не должны учитываться при расчёте платы за отопление и содержание общего имущества. Ошибка очевидна. Вы идёте в суд, требуете вернуть переплату за все прошедшие годы — и проигрываете. Потому что Верховный суд применяет советское Положение № С-2784 от 1983 года: перерасчёт при изменении площади делается только со следующего месяца после подачи заявления...

Площадь квартиры — первое, на что смотрит покупатель. Именно от неё считается цена: цена за квадратный метр умножается на количество метров. Кажется, всё просто. Но в реальности площадь, указанная в объявлении, в ЕГРН и на поэтажном плане БТИ, может отличаться от той, что кадастровый инженер измерит рулеткой или лазером прямо в квартире. И эта разница — риск как для продавца, так и для покупателя. Площадь квартиры — не постоянная величина. Она менялась несколько раз за историю каждой квартиры. Первый источник расхождений — проектная и фактическая площадь...