Купить квартиру в ипотеку в строящемся доме можно не только напрямую от застройщика, но и по переуступке от другого человека или компании. Разбираемся, чем такая ипотека отличается от обычной и какие есть риски. Ипотеку по переуступке (или по договору цессии) можно оформить только на квартиру в строящемся доме. При этом такую квартиру уже должен купить другой собственник по договору долевого участия (ДДУ). Фактически в этом случае вы покупаете не саму квартиру, а права требования на нее: то есть, пока дом не построен и квартиры фактически нет, по ДДУ у дольщика есть право на нее...

Когда человек покупает квартиру в строящемся доме по договору долевого участия, он становится обладателем не квартиры — ее физически еще не существует, — а права требования передачи этой квартиры от застройщика. Именно это право, зафиксированное в ДДУ, и можно «переуступить» другому человеку. Юридически такая сделка называется цессией — уступкой права требования. Регулируется она одновременно несколькими нормами: статьями 382–390 Гражданского кодекса РФ (общие нормы о цессии), статьей 11 Федерального...