Когда ко мне приходят с вопросом «сколько будет приносить квартира в аренду», я обычно прошу отложить калькулятор на пару минут. Чаще всего человек считает не то, что нужно, и получает цифру, которая красиво смотрится в голове, но не имеет отношения к реальности. Давайте по-простому. Есть арендная плата — то, что жилец переводит на карту раз в месяц. И есть чистый доход от сдачи квартиры — то, что остаётся у вас на руках после всех расходов. Между этими двумя цифрами обычно пропасть, и именно в ней теряются иллюзии о лёгком пассивном доходе от недвижимости...

Если вы сдаёте квартиру, дом или комнату, вы получаете регулярный доход от сдачи жилья. Многие арендодатели по привычке предпочитают не декларировать такие поступления, полагая, что скрыть их от государства несложно. На самом деле это рискованная иллюзия: налоговые органы активно мониторят объявления о найме жилья на популярных сайтах, запрашивают данные у банков о поступлениях на карты и отслеживают крупные покупки, не соответствующие официальным доходам. Поэтому гораздо безопаснее и выгоднее —...