Предварительное одобрение ипотеки - это решение банка по вам как заёмщику: сколько он готов дать, судя по анкете и кредитной истории, ещё до выбора квартиры. Договора за этим статусом нет, и обязанности выдать деньги тоже: квартиру, продавца и ваш доход банк проверит ещё раз, уже по документам. Разбираю, что скрыто за словом «предварительное», как получить решение онлайн, что оно даёт на практике и что с ним делать дальше. Разборы сделок выкладываю в моём канале. Коротко: Статус «предварительно одобрено»...

В банке вам показывают одобрение заявки и обещают «дальше оформим». Меж тем кредитный договор и перевод денег на эскроу-счёт (отдельный счёт в уполномоченном банке: там лежат ваши и кредитные средства, пока дом не сдан) завязаны на зарегистрированный договор долевого участия с застройщиком. Подписать такой договор до одобрения ипотеки в октябре 2026 — типичная ошибка: банк ещё не зафиксировал объект, сумму и программу, а застройщик уже тянет к регистрации. Пока Росреестр не внесёт запись, кредит на эскроу не уходит, застройщик деньги не видит, а квартира юридически не «ваша»...