Квартира – это, пожалуй, один из самых дорогих и желанных подарков. Однако не всё так просто: российское законодательство жёстко регламентирует, кому можно дарить недвижимость, а кому – категорически нельзя. Нарушение этих правил грозит признанием сделки недействительной, а в ряде случаев – и уголовной ответственностью. Кроме того, с 2026 года вступили в силу новые требования к оформлению дарственной. Разберёмся, кому запрещено дарить жильё, когда дарение невозможно и как не попасть впросак, решив сделать столь щедрый жест...

На фоне разговоров о «новых требованиях с июня» главное не перепутать слухи с уже действующими правилами. По состоянию на 5 мая 2026 года дарение недвижимости между гражданами уже оформляется через нотариуса: обязательная нотариальная форма была введена с 13 января 2025 года. Для наследства правила тоже давно не «простая формальность»: нужно уложиться в срок, собрать документы, подтвердить родство и учитывать обязательные доли, супружескую долю и налоговые последствия. Из-за этого тема дарственных и наследства сегодня уже не про «подписали на кухне и отнесли в МФЦ»...