Когда покупатель слышит: «Это новостройка, первый собственник, квартира без истории», у него часто появляется ощущение почти полной безопасности. Никто не был зарегистрирован, никто не делил имущество, не было череды продаж, наследников, старых конфликтов и неожиданных жильцов. На первый взгляд всё действительно выглядит спокойно. Дом новый, квартира свежая, ключи ещё не получены или только ожидаются, продавец уверяет: «Я покупал у застройщика, всё чисто». Но как юрист, который более 20 лет работает с недвижимостью в Москве, я часто вижу обратную сторону таких сделок...

Практически любой собственник квартиры, особенно, если речь идет о квартирах, полученных в наследство, задумывается о ее продаже. Прежде чем это начать, стоит: 1. Проанализировать ситуацию на рынке. Для этого необязательно быть экспертом. Просто задайте критерии вашей квартиры в специализированных ресурсах и внимательно изучайте полученную информацию: 1.1. Фотографии – их качество, ведь чем качественнее фотографии, тем они больше привлекают внимание. На фотографиях само состояние квартиры. Насколько состояние квартиры соответствует по вашему цене на нее...

Квартиры вторичной недвижимости, или "вторичка", – это жилье, которое уже находилось в собственности у другого лица и было сдано в эксплуатацию. По мере того, как время шло, квартира начинала терять свою первоначальную ценность и переходила к другим владельцам на вторичном рынке недвижимости. Отличия вторички от новостроек Одним из главных отличий вторичной недвижимости от новостроек является ее цена. Вторичку можно приобрести по более низкой цене, чем новое жилье, что делает ее более привлекательной для покупателей, которые не могут позволить себе новую квартиру...

Каждый, кто хоть раз заглядывал в объявления о продаже квартир, замечал странную вещь: новостройка в спальном районе стоит дороже, чем «вторичка» в центре с хорошим ремонтом. И это не субъективное ощущение, а объективная реальность, которая с каждым годом становится всё более контрастной. Банк России опубликовал аналитическую записку, в которой прямо назвал причины и масштабы этого расхождения. Оказалось, что за пять лет разрыв цен между первичным и вторичным рынками жилья вырос на целых 11 процентных пунктов...